Wir begleiten den gesamten Prozess, von der Erstellung der Feststellungserklärung bis hin zur Neufestsetzung Ihrer Grundsteuer.
In Deutschland müssen rund 36 Millionen Grundstücke sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe neu bewertet werden. Das Bundesverfassungsgericht forderte bereits in 2018 diese Neuregelung, da die bisherige Einheitsbewertung nicht verfassungskonform ist. Die nötige Neuberechnung soll insbesondere für mehr Steuergerechtigkeit sorgen, damit die Grundsteuer für alle Eigentümer fairer berechnet wird. Für jedes Grundstück und jeden Betrieb der Land- und Forstwirtschaft müssen Eigentümerinnen und Eigentümer 2022 eine Feststellungserklärung bei der Finanzverwaltung in elektronischer Form abgeben.
Als Eigentümer eines (privat genutzten/ betrieblichen/ landwirtschaftlichen/ forstwirtschaftlichen) Grundstückes sind Sie unmittelbar betroffen und gesetzlich verpflichtet am Neubewertungsverfahren teilzunehmen. Hierzu ist einiges an Vorbereitungen zu treffen.
Für die Erfassung aller relevanten Daten zu Grundstücken und Wohnungseigentum bleibt nur wenig Zeit. Die Finanzverwaltung hat für die Einreichung der Daten bisher nur einen zeitlichen Korridor von Juli bis Oktober 2022 vorgesehen.
Die einzelnen Bundesländer können vom Bundesgesetz abweichen und ein eigenes Grundsteuermodell beschließen. Unter anderem hat dies auch Baden-Württemberg getan und sich, als einziges Bundesland, für das modifizierte Bodenwertmodell entschieden. Bayern, Hessen, Hamburg und Niedersachen setzen das Flächenmodell und alle anderen Bundesländer das Bundesmodell um.
Das Grundsteueraufkommen soll sich nach Angaben der Bundesregierung insgesamt nicht ändern. Das Ziel ist also, dass sich die durchschnittliche Belastung für Grundbesitzer nicht erhöhen soll. Dennoch kann es für den einen oder anderen Grundbesitzer zu einer Mehrbelastung, für andere wiederum zu einer Entlastung kommen.
Allerdings sind hier noch nicht alle Fakten geklärt. Dies ist auch der Grund warum bereits im Jahr 2022 die Feststellungserklärungen abgegeben werden müssen, obwohl die neue Grundsteuer erst ab dem 01. Januar 2025 gelten soll. Die bisher angewendete Einheitsbewertung gilt somit noch übergangsweise bis zum 31.12.2024.
Für jedes Objekt werden für die Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwerts diverse Dokumente und Angaben benötigt. Idealerweise wird die Zeit bis zur Abgabe der Feststellungserklärung genutzt, um entsprechende Unterlagen zusammen zu tragen. Dies sind beispielsweise der letzte Grundsteuerbescheid, die genaue Grundstücksfläche (z.B. über einen Grundbuchauszug) bzw. die Wohnfläche sowie falls vorhanden das genaue Baujahr des Grundvermögens.
Bitte leiten Sie dieses Schreiben an uns weiter
Über unser Grundsteuer-Portal übernehmen wir die Übertragung der Feststellungserklärungen für Sie. Einfach – sicher – digital.
Die fristgerechte Abgabemöglichkeit endet.
Die durch das Finanzamt und die Gemeinde ergangenen Bescheide werden durch uns geprüft.
Die neu festgesetzte Grundsteuer wird wie bisher auch jeweils vierteljährlich am 15.2. / 15.5./ 15.8. / 15.11. zur Zahlung fällig. Für jährliche Zahlungen, wenn die Grundsteuer unter 30,00 € liegt, verbleibt es ebenfalls beim bisherigen Fälligkeitstag, dem 1.7.
Wir benötigen u.a. den für Ihr Grundstück gültigen und vom jeweiligen Gutachterausschuss zum 01. Januar 2022 ermittelten Bodenrichtwert sowie die jeweilige Grundstücksfläche.
Für die Datenerfassung nutzen wir auch öffentlich zugängliche Daten.
Über unser Grundsteuer-Portal arbeiten wir zusammen mit Ihnen an der Datenerfassung aller Grundstücke. Dies erfolgt zu 100% digital und ist damit schnell und einfach umzusetzen.
Durch das angebundene Dokumentenmanagementsystem bearbeiten wir sämtliche Dokumente zentral. Dies ermöglicht einen transparenten Einblick auf den Bearbeitungsstatus und Freigaben können digital und sicher erteilt werden.
Die erstellte und digital freigegebene Feststellungserklärung wird direkt an das zuständige Finanzamt übertragen. Dabei werden sämtliche Fristen von uns überwacht. Im Anschluss prüfen wir, ob der Bescheid der eingereichten Erklärung entspricht und richtig veranlagt wurde.
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